Господарський суд Запорізької області

30 червня 2023, 09:00

До відома Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА ФОНТАНА”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА” по справі № 908/215/23 (суддя Дроздова С.С.)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2023 Справа № 908/215/23

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової С.С. при секретарі судового засідання Камаєвій О.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА ФОНТАНА” (69034, місто Запоріжжя, вул. Билкіна, буд. 1; адреса для листування: 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192, кв. 153)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА” (04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8-а, офіс 111) нова адреса (03035, м. Київ, вул. Сурикова, буд. 3, корпус 8-Б)

про визнання договору іпотеки припиненим

представники сторін

від позивача: Попов В.А., дов. б/н від 03.01.2023

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “АКВА ФОНТАНА” з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА”, в якому позивач просить суд:

- визнати припиненою іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна, 192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, предметом іпотеки за яким є:

цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об’єкта в РПВН: 5846057;
склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517.

- припинити обтяження іпотеки відносно предмету іпотеки: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об'єкта в РПВН: 5846057, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 7025, виданий 14.08.2009, видавник: Нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна,192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та з державного реєстру іпотек Реєстраційний номер обтяження 10380581, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22796038 від 13.07.2015 10:25:23.

- припинити обтяження іпотеки відносно предмету іпотеки: склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 7025, виданий 14.08.2009, видавник: Нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна,192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та з державного реєстру іпотек Реєстраційний номер обтяження 10380027, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22794647 від 13.07.2015 09:56:56.

- припинити обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об'єкта в РПВН: 5846057, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. ЛенінаД92, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер запису про обтяження 10380633, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22796038 від 13.07.2015 10:25:23.

- припинити обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна, 192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотеко держатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер запису про обтяження 10380097, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:32:38; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22794647 від 13.07.2015 09:56:56.

Підставою для звернення з позовом зазначено припинення основного зобов’язання 14.01.2019 через припинення юридичної особи боржника – ТОВ “Олєум”. Одночасно з основним зобов’язанням припиняється і похідне - іпотечний договір № 845 від 17.02.2006. Заставодержатель до 14.01.2019 (ліквідації боржника) не реалізував своє право щодо звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) шляхом подання позову та не пред’явив вимоги про усунення порушення у 30 денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.01.2023 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 23.01.2023 позовну заяву ТОВ “АКВА ФОНТАНА” залишено без руху, позивачу наданий строк для усунення виявлених недоліків.

27.01.2023 (в установлений законом строк) на адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків з відповідними доказами.

Ухвалою суду від 30.01.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 28/13/23, визначено здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 15.03.2023.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.03.2023, в зв’язку з відрахуванням судді Федорової О.В. зі складу суду, судову справу № 908/215/23 визначено до розгляду судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 07.03.2023 прийнято справу № 908/215/23 до свого провадження, присвоєно справі номер провадження 28/13/23-27/89/23. Ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження на 05.04.2023.

Ухвалою суду від 05.04.2023 підготовче провадження на підставі ст. 185 ГПК України закрито, розгляд справи по суті призначено на 08.05.2023.

Ухвалою суду від 08.05.2023 відкладено розгляд справи по суті на 07.06.2023.

Ухвалою суду від 07.06.2023 відкладено розгляд справи по суті на підставі статті 216 ГПК України, у зв’язку з неявкою відповідача, засідання суду призначено на 19.06.2023 о 10 год. 00 хв.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося повне фіксування судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та роз’яснено представнику позивача, який прибув в судове засідання, його права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

19.06.2023 представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги на підставах викладених у позовній заяві.

19.06.2023 відповідач у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином, в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, відповідно до якого вказано про розгляд справи без участі представника відповідача, проти позову заперечив у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від сторін до суду не надійшло.

За таких обставин, у суду є достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання, але відповідач не скористався своїм правом на участь свого представника у судовому засіданні.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними матеріалами, за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, заслухавши представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

Спори, що виникають з приводу нерухомого майна розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою (ч. 3 ст. 30 ГПК України).

Виходячи з вищевикладеного, позивач звернувся до Господарського суду Запорізької області із відповідним позовом з метою захисту свої прав щодо володіння своїм майном.

16.02.2006 між Акціонерним комерційним банком "Форум", правонаступником усіх прав та обов'язків якого є публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (Банк) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Олєум" (Позичальник) укладено генеральний кредитний договір № 0025/06/07-КЛ (з додатковими договорами до нього), за умовами якого (п. 1.1) Банк зобов'язується надати Позичальникові кредитні кошти у формі кредитної лінії в розмірі, що не перевищує максимальний ліміт кредитування (1 500 000,00 грн), в порядку та на умовах, які встановлені цим договором та додатковими договорами, а Позичальник зобов'язується прийняти та належним чином використати і повернути Банку отримані в межах максимального ліміту кредитування кредитні кошти (транші), а також сплатити відповідні проценти і виконати всі інші зобов'язання, згідно умов цього договору та додаткових договорів.

В забезпечення виконання зобов'язань за генеральним кредитним договором, між Акціонерним комерційним банком "Форум" (Кредитор) Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" (Поручитель) укладено договір поруки 15.08.2008 № 164/07-08, відповідно до умов якого (п. 1.1) Поручитель поручається перед Кредитором за виконання товариством з обмеженою відповідальністю "Олєум" (Боржник), у повному обсязі зобов'язань за генеральним кредитним договором від 16.02.2006 № 0025/06/07-КЛ, який було укладено між кредитором та боржником, та додатковими угодами до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредитору кредитні кошти в розмірі 1 500 000,00 грн, з кінцевим терміном повернення по 14 серпня 2009 року, щомісячно сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 22,0% проценти річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 1 додаткового договору від 14.08.09 № 5, Банк на умовах генерального кредитного договору та цього додаткового договору, надає Позичальнику кредитні кошти у формі відкличної кредитної лінії, що відновлюється, в межах максимального ліміту заборгованості, зазначеного в графі 1 розділу І генерального кредитного договору, в розмірі 1 500 000,00 грн.

Строк користування Кредитними коштами, зазначеними в п. 1 цього договору, встановлюється по 13 серпня 2010 року (п. 2).

Пунктом 3 додаткового договору № 5 сторони передбачили, що за користування кредитними коштами, зазначеними в п. 1. цього договору, Позичальник сплачує Банку проценти у розмірі 25,0% річних.

Зобов'язання за спірним договором з боку Банка виконані у повному обсязі, здійснив видачу кредиту на загальну суму 1400000,00 грн шляхом перерахування відповідно до цільового призначення. Однак, свої зобов'язання за генеральним кредитним договором ТОВ "Олєум" не виконало, з вересня 2009 року не здійснював погашення суми основного боргу та процентів відповідно до графіку, чим порушив умови договору.

АКБ “Форум” направлено ТОВ “Олєум” вимогу за № 8.7.11.1/9-7011 від 10.11.2009, ТОВ “Аква Фонтана” – вимогу за № 8.7.11.1/9-7012 від 10.11.2009 (т. 1 а.с.80, 84) за змістом яких у зв`язку з неодноразовим порушенням ТОВ “Олєум” умов Генерального кредитного договору №0025/06/07-КL від 16.02.2006 в частині повернення кредитних коштів, на підставі пунктів 1.5.5., 1.8, 2.3.2. і пункту 6 додаткового договору №5 від 14.08.2009 до генерального кредитного договору, Банк вимагав погасити прострочену кредитну заборгованість, штрафні санкції, нараховані банком за порушення виконання умов договору, протягом 15 днів з дати направлення цієї вимоги. У випадку невиконання вимоги у вказаний термін Банк на підставі пункту 5 Іпотечного договору та статті 35 Закону України “Про іпотеку” повідомив про вимогу дострокового повернення кредитних коштів в сумі 1 400 000,00 грн., сплати процентів за фактичний термін користування кредитними коштами, штрафних санкцій за порушення виконання умов договору, протягом 30 днів з дати направлення вимог, а у разі неповернення, повідомлено про проведення заходів по примусовому погашенню заборгованості ТОВ “Олєум”.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.02.2010 до Господарського суду Запорізької області звернувся акціонерний комерційний банк "Форум" в особі Запорізької філії АКБ "Форум" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олєум" (далі - ТОВ "Олєум") та Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" (далі - ТОВ "Аква Фонтана") про стягнення з відповідачів солідарно заборгованості в розмірі 1 507 404,44 грн за генеральним кредитним договором від 16.02.2006 № 0025/06/07-КЛ, з яких: 1 400 000,00 грн - сума заборгованості по кредиту, 80 547,94 грн - нараховані та несплачені проценти за користування кредитом, штрафні санкції за несвоєчасне повернення кредиту - 25 751,44 грн, несвоєчасну сплату процентів - 1 105,06 грн.

17.06.2010 Господарський суду Запорізької області задовольнив позов Банку, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олєум" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" солідарно на користь Публічного акціонерного товариство "Банк Форум" в особі Запорізької філії 1400000 грн 00 коп. заборгованості по кредиту, 188904 грн 12 коп. процентів за користування кредитом, 77597 грн 01 коп. штрафних санкцій.

Вказані обставини були встановлені рішенням Господарського суду Запорізької області від 17.06.2010 у справі № 17/91/10 за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Запорізької філії до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олєум" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" про стягнення заборгованості в розмірі 1 666 501,13 грн. Рішення суду набрало законної сили.

16.02.2006 між Акціонерним комерційним банком "Форум" (Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олєум" (Позичальник) укладено Генеральний кредитний договір № 0025/06/07-КL, відповідно до умов якого Банк зобов'язався надати Позичальникові кредитні кошти у формі кредитної лінії в розмірі, що не перевищує максимальний ліміт кредитування (1500000,00 грн.), в порядку та на умовах, які встановлені цим договором та додатковими договорами, а Позичальник зобов'язався прийняти та належним чином використати і повернути Банку отримані в межах максимального ліміту кредитування кредитні кошти (транші), а також сплатити відповідні проценти і виконати всі інші зобов'язання, згідно умов цього договору та додаткових договорів.

17.02.2006 між Акціонерним комерційним банком "Форум" (Іпотекодержатель) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Аква Фонтана" (Іпотекодавець), який є майновим поручителем ТОВ "Олєум" (Позичальник), укладено іпотечний договір в забезпечення виконання вищевказаного генерального кредитного договору. Договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Калініною О.В. 17.02.2006 за реєстровим № 845 (далі - Іпотечний договір).

17.08.2007 укладено додатковий договір № 1 до іпотечного договору, відповідно до якого пункт 1.1 "Предмет договору" іпотечного договору викладений в новій редакції, а саме: "Договір забезпечує виконання Позичальником зобов'язань, що випливають з укладеного з Іпотекодержателем Генерального кредитного договору № 0025/06/07-КL від 16.02.2006 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 1500000,00 грн, з кінцевим терміном повернення 15.08.2008, сплачувати нараховані проценти за його користування з розрахунку 19 % процентів річних і можливо неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги". Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. 17.08.2007 та зареєстрований у реєстрі за № 4834.

15.08.2008 укладено додатковий договір № 2 до іпотечного договору, відповідно до якого пункт 1.1 "Предмет договору" іпотечного договору викладений в новій редакції, а саме: "Договір забезпечує виконання Позичальником зобов'язань, що випливають з укладеного з Іпотекодержателем Генерального кредитного договору № 0025/06/07-КL від 16.02.2006 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 1500000,00 грн, з кінцевим терміном повернення 14.08.2009, сплачувати нараховані проценти за його користування з розрахунку 22 % процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги". Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. 15.08.2008 та зареєстрований у реєстрі за № 10775.

14.08.2009 укладено додатковий договір № 3 до іпотечного договору, відповідно до якого пункт 1.1 "Предмет договору" іпотечного договору викладений в новій редакції, а саме: "Договір забезпечує виконання Позичальником зобов'язань, що випливають з укладеного з Іпотекодержателем Генерального кредитного договору №0025/06/07-KL від 16.02.2006 та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 1500000,00 грн., з кінцевим терміном повернення 13.08.2010, сплачувати нараховані проценти за його користування з розрахунку 25 % процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим Договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги". Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. 14.08.2009 та зареєстрований у реєстрі за № 7025.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно:

- будівля літ. А, Б, що знаходиться в місті Запоріжжя по вул. Билкіна у буд. номер 1 (один) та складається з цеху по виробництву безалкогольних напоїв, цегла, заг. площею 398,8 кв.м., літера "А"; складу, цегла, заг. площею 32,6 кв.м., літера "Б"; навісу, літера "Д"; парканів № 1,3,4; ворог № 2,5; замощення № III, IV, V, котельні літера "Е", яке належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності № 2481, виданого Запорізькою міською радою 22.12.2000, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 5846057, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 03.02.06 № 9743330;

- склад літ. Г, що знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Билкіна у будинку номер 1 (один), який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №963585, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради 18.01.2006, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 13589517, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 01.02.06 № 9719415.

05.04.2019 між ПАТ "Банк Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ВЕСТА" (Новий кредитор), за результатами відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом № UA-ЕА-2019-01-31-000076-b від 21.02.2019, укладено договір № 0002/19/17 про відступлення прав вимоги.

За умовами зазначеного договору про відступлення прав вимоги, Банк відступив Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набув права вимоги Банку до позичальників, заставодавців, іпотекодавців та поручителів, зазначених у Додатку № 1, Додатку № 2, Додатку № 3, Додатку № 4 та Акті № 1 приймання - передачі документації до цього договору (Боржники) включаючи права вимоги до правонаступників Боржників, спадкоємців Боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки Боржників, за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки (іпотечними договорами), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно Додатку № 1, Додатку № 2, Додатку № 3, Додатку № 4 та Акту № 1 приймання-передачі документації до цього Договору (надалі за текстом - "Основні договори", права вимоги). Сторони домовились, що відступлення Банком Новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки, договорами застави, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань Боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремими договорами, які укладаються між сторонами одночасно із укладенням цього договору та підлягають нотаріальному посвідченню. Право вимоги по договорах іпотеки переходить незалежно від того, чи відбулось стягнення за цими договорами. Якщо таке стягнення відбулось, Новий кредитор має право на переведення прав стягувача.

Відповідно до додатку № 1 до договору “Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами”, до Нового кредитора перейшло право вимоги у тому числі за кредитним договором від 16.02.06 № 0025/06/07-KL на загальну суму заборгованості в розмірі 3209526,04 грн.

05.04.2019 ПАТ "Банк Форум" (Первісний іпотекодержатель) та ТОВ "ФК "Веста" (Новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення прав за Договором іпотеки (іпотечними договорами), відповідно до якого Новий іпотекодержатель набув право замість Первісного іпотекодавця одержати, переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців, у порядку визначеному договором іпотеки та Законом України "Про іпотеку", задоволення всіх своїх вимог (повернення суми основної заборгованості, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (штраф, пеня), відшкодування збитків, тощо), які випливають з умов кредитних договорів та/або договорів іпотеки, за рахунок майна, вказаного в п. 1.4 цього договору. Даний договір посвідчено 05.04.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсохою С.С. та зареєстровано в реєстрі за № 3021.

Згідно з п. 1.4 вищезазначеного Договору предметами іпотеки, визначеними договорами іпотеки, є нерухоме майно, вказане в Додатку 1 до цього договору, який є невід`ємною частиною договору. За договорами іпотеки (іпотечними договорами), права за договорами іпотеки вважаються відступленими з моменту укладення договору та його нотаріального посвідчення (п. 2.2 договору).

В пункті 2.3 договору обумовлено, що при укладенні договору Первісний іпотекодержатель передає, а Новий іпотекодержатель приймає оригінали договорів іпотеки, договорів про внесення змін та доповнень до них, додаткових договорів до них.

Відповідно до пункту 13 додатку №1 до договору до переліку предмету застави за договорами іпотеки, право вимоги за яким відступається, включено в тому числі нерухоме майно за адресою: Запорізька область м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, що є предметом іпотеки за іпотечним договором за № 845 від 17.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Калініною О.В., Іпотекодавець за договором - ТОВ "Аква Фонтана".

14.01.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення юридичної особи – Товариства з обмеженою відповідальністю “Олєум”, підстава: спрощена процедура припинення.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "ФК "Веста", оформленим протоколом № 06/08-2019 від 06.08.2019 товариство перейменовано на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" з правонаступництвом всіх прав і обов`язків попереднього товариства.

Згідно з ч. 1 ст. 35 Закону України “Про іпотеку” у разі порушення основного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

В пункті 5.5 Іпотечного Договору визначено, що у разі порушення Кредитного договору та/або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про усунення порушення не пізніше тридцятиденного строку та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом установленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задовлення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до цього договору та Закону України “Про іпотеку”.

Доказів того, що ПАТ “Форум”, а також ТОВ “ФК “Інвестохіллс Веста”, як Новим Іпотекодержателем згідно з договором про відступлення прав за Іпотечним договором, який було укладено 05.04.2019, на адресу ТОВ "ОЛЄУМ" та ТОВ "Аква Фонтана" направлялись відповідні вимоги про усунення порушення у 30 денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги матеріали справи не містять.

Таким чином, ТОВ “ФК “Інвестохіллс Веста” вимоги ч. 1 ст. 35 Закону Україну “Про іпотеку” та п.5.5 Іпотечного договору додержано не було.

Вказані обставини були встановлені рішенням господарського суду Запорізької області від 30.09.2021 у справі № 908/924/20 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Інвестохіллс Веста” та Державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світлани Олександрівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.20, прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О. та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439125 від 07.02.20 щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" права власності на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об'єкта нерухомого майна 678406223101, опис об'єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., № об'єкта в РПВН: 5846057); визнання протиправним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.20 прийняте державним реєстратором Василівської РДА ЗО Міюц С.О та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439319 від 07.02.20 щодо реєстрації за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" права власності на склад літ. Г розташованого за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об'єкта нерухомого майна 67830023101, опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; №об'єкта в РПВН: 13589517);

поновлення за ТОВ "Аква Фонтана" державної реєстрації права власності на нерухоме майно - будівлі літ. А, Б, розташованих за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний №об'єкта нерухомого майна 678406223101, опис об'єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., №об'єкта в РПВН: 5846057);

поновлення за ТОВ "Аква Фонтана" державної реєстрації права власності на нерухоме майно - склад літ. Г, розташованого за адресою Запорізька область, м.Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний № об'єкта нерухомого майна 67830023101, опис об'єкта: загальна площа 54,8 кв.м.; №об'єкта в РПВН: 13589517.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 у справі № 908/924/20 позов задоволено частково.

Суд визнав протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.2020 року прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною та скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439125 від 07.02.2020 року щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 678406223101, опис об'єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., номер об'єкта в РПВН: 5846057).

Суд визнав протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.2020 року прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною та скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №35439319 від 07.02.2020 року щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на склад літ. Г розташований за адресою Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 67830023101, опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; номер об'єкта в РПВН: 13589517).

В іншій частині позову суд відмовив.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 24.03.2021 рішення Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 у справі №908/924/20 скасовано в задоволеній частині вимог та відмовлено у позові в цій частині.

В решті рішення Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 у справі № 908/924/20 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.06.2021 у справі №908/924/20 рішення Господарського суду Запорізької області від 02.11.2020 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 24.03.2021 у справі № 908/924/20 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Запорізької області.

Скасовуючи рішення судів, Верховний Суд зазначив, що судами попередніх інстанцій не досліджено у повному обсязі зміст позовних вимог та наявні у матеріалах справи докази, у тому числі щодо обставин, які б надавали можливість визначити чи достатніми та ефективними є заявлені вимоги.

За результатами нового розгляду рішенням Господарського суду Запорізької області області від 30.09.2021 у справі № 908/924/20 позов задоволено частково.

Суд скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085204 від 11.02.2020 року, прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 678406223101, опис об'єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., номер об'єкта в РПВН: 5846057) та про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51085408 від 11.02.2020 року прийняте державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) права власності на склад літ. Г, розташований за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 67830023101, опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; номер об'єкта в РПВН: 13589517).

Суд припинив право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) на нерухоме майно, шляхом скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) на будівлі літ. А, Б, розташовані за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 678406223101, опис об'єкта: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., номер об'єкта в РПВН: 5846057) та припинив право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) на нерухоме майно, шляхом скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (ЄДРПОУ: 41264766) на склад літ. Г, розташований за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 67830023101, опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 54,8; номер об'єкта в РПВН: 13589517). В іншій частині позовних вимог - суд відмовив.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 30.09.2021 р. у справі № 908/924/20 та в задоволені позовних вимог відмовити.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 07.02.2022 у справі № 908/924/20 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Запорізької області від 30.09.2021 у справі №908/924/20 залишено без змін.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Норми ст. 16 Цивільного кодексу України кореспондуються з положеннями ст. 20 Господарського кодексу України, якими визначено, що права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності права; визнання недійсними господарських угод; відновлення становища; припинення дій; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних і оперативно-господарських санкцій; установлення, зміни та припинення господарських правовідносин.

Нормами статті 13 Конституції України закріплено обов`язок держави забезпечувати захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання. Згідно статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Причиною виникнення спору зі справи стало питання щодо наявності чи відсутності підстав для визнання припиненим Іпотечного договору, у зв`язку з припиненням основного зобов`язання за Кредитним договором; спонукання відповідача до вчинення дій з припинення обтяження нерухомого майна.

Звернувшись з даним позовом до суду, позивач прагне досягти правової визначеності, тобто прагне підтвердження судом припинення у Банка права застави (іпотеки) на майно, у зв`язку з чим належним способом захисту є визнання іпотеки за Іпотечним договором припиненою.

Відповідно до частин першої, другої статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 (Позика) цієї глави (Позика. Кредит. Банківський вклад), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно з частиною першою статті 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

За приписами частини другої статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то у разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Частиною першою статті 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

У відповідності до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Згідно з приписами статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, заставою (частина перша статті 546 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина перша статті 575 ЦК України).

Застава (іпотека) є додатковим способом забезпечення виконання, а тому такі правовідносини щодо встановлення забезпечення матимуть юридичне значення тільки тоді, коли матимуть юридичну силу основні зобов`язання.

Поряд з іпотекою, акцесорним (додатковим) характером володіє і неустойка, яка, будучи цивільно-правовою санкцією, у всіх випадках є елементом самого забезпеченого зобов`язання.

Відповідно до ст. 3 Закону України “Про іпотеку”, іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання.

Положеннями статті 17 Закону України “Про іпотеку” іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Як було зазначено вище, рішенням загальних зборів учасників ТОВ "ФК "Веста", оформленим протоколом № 06/08-2019 від 06.08.2019 товариство перейменовано на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" з правонаступництвом всіх прав і обов`язків попереднього товариства.

Відповідно до ст. 609 ЦК України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю (частина перша статті 609 ЦК України).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 593 ЦК України, право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Згідно ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього оправа чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 3 статті 17 Закону України “Про іпотеку”, відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 5, 6 ст. 43 Закону України “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень”, відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей, про припинення. Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем. Якщо заява подається в електронній формі, вона повинна містити електронний підпис обтяжувача.

Відповідно до п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок) для державної реєстрації прав, що набуваються, змінюються або припиняються у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість набуття, зміни чи припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Таким чином, разом з припиненням іпотеки фактично припиняється обтяження нерухомого майна іпотекою, так як всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні.

Отже, з моменту державної реєстрації відомостей про припинення іпотеки (припинення обтяження нерухомого майна іпотекою) підлягають державній реєстрації і відомості про зняття заборони відчуження, накладеної під час посвідчення такого нотаріального договору та вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Пунктом 5.1 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012р. передбачено, що нотаріус знімає заборону відчуження майна, в тому числі й за рішенням суду.

Відповідно до ст. 31-1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Обставини, які встановлені рішенням господарського суду Запорізької області від 30.09.2021 у справі № 908/924/20 вказують на те, що 14.01.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю “Олєум”, тобто вказане підприємство ліквідоване як юридична особа, також вказує на те, що ПАТ “Форум” та ТОВ “ФК “Інвестохіллс Веста”, як Новий Іпотекодержатель не пред'явив вимоги про усунення порушення у 30 денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги відповідно ТОВ “ФК “Інвестохіллс Веста” вимоги ч. 1 ст. 35 Закону України “Про іпотеку” та п. 5.5 Іпотечного договору додержано не було.

Відповідно до вимог статті 111 ЦК України юридична особа є ліквідованою з дня внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запису про її припинення.

Згідно відкритих відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ “Олєум” значиться припиненим як юридична особа з 14.01.2019. З цього часу відповідно до статті 609 ЦК України припинилось і основне зобов'язання цієї юридичної особи як боржника за кредитним договором від 16.02.2006, укладеним між ПАТ “Банк Форум” та ТОВ “Олєум”.

Одночасно з припиненням основного зобов'язання за кредитним договором відповідно до припису частини першої статті 17 Закону припинилось і додаткове (похідне) зобов'язання ТОВ “Аква Фонтана” за договором іпотеки від 17.02.2006, укладеним ПАТ “Банк Форум” та ТОВ “Аква Фонтана”.

Отже, припинення юридичної особи - боржника за основним зобов'язанням і його виключення з Реєстру припиняє іпотеку, оскільки кредитор до виключення боржника з цього Реєстру (під час існування основного зобов'язання) не реалізував своє право щодо іпотекодавця, не пред'явивши до нього а ні позов про звернення стягнення на предмет іпотеки, а ні вимоги.

Держава забезпечує захист порушених або оспорюваних прав суб`єктів господарювання у спосіб, який передбачений законом або договором, та який є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. При цьому, розглядаючи справу суд має з`ясувати: 1) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 2) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 3) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.01.2021 по справі № 916/1415/19, предметом позовних вимог у межах якої були вимоги товариства про визнання договорів іпотеки припиненими, дійшла висновку про існування між учасниками справи спору щодо наявності або відсутності права іпотеки на підставі спірних договорів іпотеки, а також наявності права іпотеки позивача. При цьому, позивач у межах справи № 916/1415/19 шляхом обрання конкретного способу захисту порушеного права (визнання договорів іпотеки припиненими) намагався підтвердити правомірність отримання ним нерухомого майна в іпотеку.

Так, у постанові від 19.01.2021 по справі № 916/1415/19 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що ефективним способом захисту прав позивача може бути вимога про визнання відсутності права іпотеки. Разом з тим, Великою Палатою Верховного Суду наголошено, що заінтересованою особою, яка може звертатися з позовом про визнання відсутності права іпотеки, є перш за все власник предмета іпотеки, оскільки саме за рахунок його майна іпотекодержатель може одержати задоволення своїх вимог; позивачем за вимогою про визнання відсутності права іпотеки може бути також інша особа, чиє право чи інтерес порушується, зокрема, особа, якій належить право іпотеки, яке виникло за іншим договором.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ч. 1ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

У відповідності до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. На думку суду надані позивачем докази, про які суд вказував вище, є вірогідними. Відповідач не подав доказів на спростування вірогідності доказів наданих позивачем та не подав доказів, які б суд міг визнати більш вірогідними ніж ті, що наявні у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом. Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі. Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Підсумовуючи викладене, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться в рішенні суду, позаяк не покладаються судом в основу цього судового рішення, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010).

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 42, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА ФОНТАНА”, м. Запоріжжя, до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА”, м. Київ задовольнити.

Визнати припиненою іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна, 192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, предметом іпотеки за яким є:

- цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об’єкта в РПВН: 5846057;

- склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517.

Припинити обтяження іпотеки відносно предмету іпотеки: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об'єкта в РПВН: 5846057, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 7025, виданий 14.08.2009, видавник: Нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна,192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та з державного реєстру іпотек Реєстраційний номер обтяження 10380581, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22796038 від 13.07.2015 10:25:23.

Припинити обтяження іпотеки відносно предмету іпотеки: склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 7025, виданий 14.08.2009, видавник: Нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна,192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та з державного реєстру іпотек Реєстраційний номер обтяження 10380027, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22794647 від 13.07.2015 09:56:56.

Припинити обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: цех з виробництва безалкогольних напоїв літ. А загальною площею 388,5 кв.м.; склад літ. Б загальною площею 32,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678406223101. Номер об'єкта в РПВН: 5846057, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. ЛенінаД92, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер запису про обтяження 10380633, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:22:49; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22796038 від 13.07.2015 10:25:23.

Припинити обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: склад літ. Г, загальна площа (кв.м): 54.8, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вулиця Билкіна, будинок 1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 678370023101. Номер об'єкта в РПВН: 13589517, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного Додаткового договору, серія та номер: 845, виданий 17.02.2006, видавник: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Калініна О.В., боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю “Олєум”, код ЄДРПОУ: 31911155, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, пр. Леніна, 192, кв. 153, майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аква Фонтана”, код ЄДРПОУ: 30241322, адреса: Україна, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Билкіна, 1, іпотеко держатель: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ “ВЕСТА”, код ЄДРПОУ: 41264766, країна реєстрації: Україна, шляхом вилучення відповідним записів з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер запису про обтяження 10380097, дата, час державної реєстрації: 17.02.2006 13:32:38; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22794647 від 13.07.2015 09:56:56.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА” (04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8-а, офіс 111) нова адреса (03035, м. Київ, вул. Сурикова, буд. 3, корпус 8-Б) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА ФОНТАНА” (69034, місто Запоріжжя, вул. Билкіна, буд. 1; адреса для листування: 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 192, кв. 153) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн 00 коп. коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення буде складено та підписано 29.06.2023.

Суддя С.С. Дроздова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.