До відома сторін по справі № 908/1066/23: ТОВ “Час – Тайм Плюс”, м. Запоріжжя

До відома сторін по справі № 908/1066/23: ТОВ “Час – Тайм Плюс”,            м. Запоріжжя

РІШЕННЯ

                                                                ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2023                                                                                                    Справа №  908/1066/23

м. Запоріжжя Запорізької області  

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Час – Тайм Плюс”, 69027,             м. Запоріжжя, вул. Культурна, буд. 171

про стягнення коштів 

за участю секретаря судового засідання Кабак І.Ю.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Ковальчук К.С., довіреність № 02/03-20/01772 від 05.09.2022;

від відповідача: не з’явився;

суть спору

03.04.2023 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Час – Тайм Плюс”, м. Запоріжжя про стягнення недоотриманої орендної плати за землю за період з 01.03.2019 по 11.03.2022 в розмірі 1   887   329,78 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2023, справу № 908/1066/23 передано на розгляд судді Горохову І.С.

05.04.2023 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1066/23. Присвоєно справі номер провадження 15/101/23. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 04.05.2023.

Ухвалою суду 04.05.2023 продовжено строк підготовчого провадження на 30днів. Підготовче засідання відкладено на 05.06.2023.

05.06.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10.07.2023.

У судовому засіданні 10.07.2023 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу “Акорд”.

Представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги з наступних підстав: Запорізькою міською радою була затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул. Запорізькій 38 ТОВ “Час-Тайм Плюс”, та припинено ТОВ ВКФ “Україна” ЛТД К” право оренди земельної ділянки площею 0,6150 га. Також було вирішено передати відповідачу в оренду вказану земельну ділянку строком на 19 років для розташування торгівельно-розважального центру. Відповідачу у чотиримісячний строк необхідно було укласти з Запорізькою міською радою договір оренди зелі та здійснити державну реєстрацію права користування у встановленому законодавством порядку. Відповідач договір оренди землі не уклав. Земельною ділянкою користується без правовстановлюючих документів, оренду плату не сплачує. Позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість з неодержаних доходів за період з 01.03.2019 по 11.03.2022 у розмірі 1   887   329,78 грн.

Відповідач у судові засідання не з’явився, заяви по суті спору та докази в обґрунтування не надсилав. 

Ухвали від 05.04.2023, 04.05.2023 повернулися на адресу суду із довідкою Укрпошти про причини повернення – “адресат відсутній за вказаною адресою”. Вказані ухвали були опубліковані на офіційному сайті суду.

Згідно із Відповіддю № 37127 від 19.04.2023 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю “Час-Тайм Плюс” є: вулиця Культурна будинок 171, місто Запоріжжя, Запорізька область, 69027, Україна.

11.07.2023 в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. 

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив.

Запорізька міська рада відповідно до рішення п'ятдесят дев'ятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 40/34 від 30.06.2015, вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вулиці Запорізькій, 38, ТОВ “ЧАС-ТАЙМ ПЛЮС” та припинити Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма “Україна” ЛТД К” право оренди земельної ділянки площею 0,6150 га (землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) по вул. Героїв Сталінграду/вул. Авангардній/вул. Запорізькій, раніше наданої рішенням міської ради від 17.10.2007 № 43/229 “Про внесення змін містобудівної документації (генерального плану розвитку м. Запоріжжя) та передачу в оренду ТОВ виробничо-комерційна фірма “Україна” ЛТД К” земельних ділянок по вул. Героїв Сталінграду/вул. Авангардній/вул. Запорізькій для розташування торгівельно-розважального центру та гостьової автомобільної стоянки”.

Пунктом 4 Рішенням Запорізької міської ради було вирішено передати в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:007:0186) строком на дев'ятнадцять років ТОВ “ЧАС-ТАЙМ ПЛЮС”, площею 0,6150 га (землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) для розташування торговельно - розважального центру в межах, раніше затверджених рішенням міської ради “Про внесення змін містобудівної документації (генерального плану розвитку м. Запоріжжя) та передачу в оренду ТОВ виробничо-комерційна фірма “Україна” ЛТД К” земельних ділянок по вул. Героїв Сталінграду/ вул. Авангардній/вул. Запорізькій для розташування торгівельно-розважального центру та гостьової автомобільної стоянки” від 17.10.2007 № 43/229 за рахунок земель Запорізької міської ради.

Також вказаним рішенням зобов'язало ТОВ “ЧАС-ТАЙМ ПЛЮС” у чотиримісячний строк укласти з Запорізькою міською радою договір оренди землі та здійснити державну реєстрацію права користування у встановленому законодавством порядку.

На вказаній земельній ділянці розташовується нерухоме майно, що належить ТОВ “ЧАС-ТАЙМ ПЛЮС” на праві власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.03.2023 № 325728579, а саме: тип об’єкта: майстерня Б2, нежитлове приміщення, об’єкт житлової нерухомості: ні, загальна площа 23,3 кв.м., адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Запорізька буд. 38.

На час вирішення спору в суді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості, щодо реєстрації права користування земельною ділянкою площею 0,6150 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:01:007:0186.

Земельна ділянка за кадастровим номером 2310100000:01:007:0186 площею 0,615 Га адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду/вулиця Авангардна/вулиця Запорізька належить на праві власності Територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Згідно із інформацією Головного управління ДПС у Запорізькій області № 8920/5/08-01-04-07 від 22.11.2022 за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:01:007:0186 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Запорізька 38 площею 0,6150 га за період з 01.03.2019 по 11.03.2022 ТОВ “Час-тайм Плюс” не звітує та плату за землю не сплачує.

Предметом спору у справі є стягнення з ТОВ “Час-Тайм Плюс” на користь Запорізької міської ради неотриманої орендної плати за землю на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України за період з 01.03.2019 по 11.03.2022 у розмірі 1   887   329,78 грн.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Податковим кодексом України встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

За змістом статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Судом установлено, що ТОВ “Час-Тайм Плюс” використовує спірну земельну ділянку, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником Запорізькою міською радою договору оренди.

Таким чином, Запорізька міська рада як власник спірної земельної ділянки мала обґрунтовані сподівання на отримання орендної плати за використання спірної земельної ділянки, однак не змогла їх реалізувати внаслідок неоформлення між сторонами відносин щодо її використання в порядку, встановленому законом.

Разом з тим главою 83 Цивільного кодексу України врегульовано відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

За змістом положень глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Отже, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна. Наведені висновки щодо застосування норм права викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18) та від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (провадження № 12-182гс18).

Зі змісту глави 15, статей 120, 125 Земельного кодексу України та положень статті 1212 Цивільного кодексу України випливає, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі   № 922/3412/17 (провадження №12-182гс18) та від 13.02.2019 у справі   № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19).

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України (аналогічний правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18) та від 20.09.2018 у справі № 925/230/17 (провадження № 12-188гс18).

Для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна, безпідставно збережених коштів орендної плати згідно із статтями 1212- 1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташований необхідно, насамперед, з`ясувати: а) чи наявні правові підстави для використання земельної ділянки; б) яка площа земельної ділянки та чи є вона сформованою відповідно до вимог земельного законодавства; в) в якому розмірі підлягають відшкодуванню доходи, пов`язані із безпідставним збереженням майна, розраховані відповідно до вимог земельного законодавства, а саме на підставі нормативної грошової оцінки землі. Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 10.02.2020 у справі № 922/981/18.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.03.2023 № 325728579 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 23,3 кв. м по вул. Запорізька 38, м. Запоріжжя з 22.05.2015 зареєстроване за ТОВ “Час-Тайм Плюс” на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 618, виданий 22.05.2015 Ракитянська Т.Г. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.03.2023 № 32572808 земельна ділянка площею 0,615 га по вул. Героїв Сталінграду/вулиця Авангардна/вулиця Запорізька м. Запоріжжя Запорізька область з кадастровим номером 2310100000:01:007:0186 зареєстрована 02.07.2015 в Запорізькій регіональній філії ДП “Центр ДЗК”. Вид використання: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Позивачем наведено розрахунок неотриманих доходів за фактичне користування відповідачем земельною ділянкою з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за період з 01.03.2019 по 11.03.2022, яка становила у 2019 – 2021 роках 21   211   719,00 грн, та у 2022 році 23   332   890,90 грн. розрахунок додано до матеріалів позову.

З огляду на викладене ТОВ “Час-Тайм Плюс” як фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберегло у себе кошти, які мало заплатити за користування нею, а звідси - зобов`язано повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 80 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин справи та позиції позивача, наведеної в обґрунтування позову.

Враховуючи вище викладене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.  

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Час-Тайм Плюс” (вул. Культурна буд. 171, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69027, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 38665086) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний 206,               м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) суму неотриманої орендної плати за землю в розмірі 1   887   329,78 грн (один мільйон вісімсот вісімдесят сім тисяч триста двадцять дев’ять гривень 78 коп.). Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Час-Тайм Плюс” (вул. Культурна буд. 171, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69027, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 38665086) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний 206,               м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) судовий збір у розмірі 28   309,95 грн (двадцять вісім тисяч триста дев’ять гривень  95 коп.). Вдати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24 липня 2023 року.

Суддя                                                                                                 І. С. Горохов

Електронна копія рішення Господарського суду Запорізької області № 908/1066/23 від 10.07.2023 міститься в мережі Інтернет за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Дата розміщення інформації на сторінці Господарського суду Запорізької області на офіційному веб-порталі «Судова влада в Україні» в мережі Інтернет 27.07.2023.