Господарський суд Запорізької області

18 квітня 2025, 12:40

номер провадження справи 26/29/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2025 Справа № 908/1114/24(908/444/25)

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Юлдашев Олексій Олексійович, розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом АГРОПРОМИСЛОВОГО КООПЕРАТИВУ " СТАРОСІЛЬСЬКИЙ " (ел. пошта 03798636@mail.gov.ua, адреса: Україна, 15124, Чернігівська обл., Городнянський р-н, село Старосілля, ЄДРПОУ 03798636) представник позивача - Кучак Юрій Федорович (ел. пошта lex8899@ukr.net, адреса 03035, м. Київ, А/С № 9 РНОКПП 2989114074)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “АГРОАЛЬЯНС-2009” (адреса: 14013 Україна, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44; ЄДРПОУ 43120488)

про розірвання договору суборенди, визнання недійсним договору суборенди

в межах справи № 908/1114/24

про банкрутство АГРОПРОМИСЛОВОГО КООПЕРАТИВУ " СТАРОСІЛЬСЬКИЙ " (ел. пошта 03798636@mail.gov.ua, адреса: Україна, 15124, Чернігівська обл., Городнянський р-н, село Старосілля, ЄДРПОУ 03798636)

кредитори – 1/ Товариство з обмеженою відповідальністю “Агропартнер”, код ЄДРПОУ 31818929 (14013, м. Чернігів, пр. Перемоги, 133)

2/ Головне управління ДПС у Чернігівській області

3/ приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович

4/ Фізична особа-підприємець Комарова Анастасія Олександрівна

5/ Товариство з обмеженою відповідальністю “Агропартнер”

6/ Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович

Представники сторін не з’явились

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області 20.02.2025 через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява АГРОПРОМИСЛОВОГО КООПЕРАТИВУ "СТАРОСІЛЬСЬКИЙ" в особі Кучака Юрія Федоровича до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОАЛЬЯНС-2009" (адреса: 14013 Україна, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44; ЄДРПОУ 43120488) про розірвання договору суборенди, визнання недійсним договору суборенди.

АГРОПРОМИСЛОВИЙ КООПЕРАТИВ "СТАРОСІЛЬСЬКИЙ" в особі Кучака Юрія Федоровича звернувся з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОАЛЬЯНС-2009" (адреса: 14013 Україна, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44; ЄДРПОУ 43120488) в якому просив суд:

- визнати недійсним Договір суборенди землі від 11.09.2023 року укладений між Агропромисловим кооперативом “Старосільський” (код ЄДРПОУ 03798636) та Товариством з обмеженою діяльністю “АГРОАЛЬЯНС-2009” (код ЄДРПОУ: 43120488);

- Скасувати записи про державну реєстрацію права суборенди за номерами: 56385930; 56426703; 56426211; 56426211; 56421952; 56421840; 56421744; 56421661; 56421479; 56421274; 56421099; 56420971; 56420891; 56420832; 56420467; 56420389; 56420313; 56420235; 56420166; 56420095; 56420014; 56419941; 56419828; 56419734; 56419661; 56417454; 56417425; 56417387; 56417342; 56417298; 56417251; 56417214; 56417173; 56417134; 56417077; 56417030; 56416972; 56416884; 56416832; 56416791; 56416727; 56416668; 56416591; 56416527; 56416441; 56416375; 56416299; 56416207; 56416142; 56416071; 56415985; 56415909; 56415836; 56415747; 56392238; 56392097; 56391998; 56391884; 56391698; 56391536; 56391408; 56391152; 56390988; 56390858; 56390704; 56390577; 56390316; 56390057; 56389895; 56389756; 56389602; 56389431; 56388886; 56388758; 56388646; 56388527; 56388403; 56388274; 56388097; 56387536; 56387382; 56387271; 56387139; 56387049; 56386754; 56386661; 56386584; 56386507; 56386375; 56386008; 56385857; 56385795; 56385720; 56385601; 56385541; 56385483; 56385410; 56385342; 56385269; 56385158; 56431141; 56431045; 56430917; 56430808; 56430672; 56430568; 56430471; 56430372; 56430263; 56430141; 56430031; 56429842; 56429720; 56429580; 56429193; 56428541; 56428387; 56428277; 56428160; 56427884; 56427684; 56427565; 56427462; 56427294; 56427189; 56427095; 56427004; 56426900; 56426799; 56426639; 56426486; 56426375; 56426296; 56426133; 56426041; 56425927; 56425743; 56424483; 56424271; 56424129; 56424011; 56423479; 56423326; 56423146; 56423027; 56422856; 56422611; 56381840; 56381680; 56381574; 56381481; 56381381; 56381271; 56381172; 56381059; 56380919; 56380526; 56380377; 56380231; 56379869; 56379693; 56374779; 56374684; 56374566; 56374212; 56374096; 56373136; 56373004; 56372875; 56372714; 56372572; 56372322; 56372100; 56371883; 56371763; 56371582; 56371483; 56371325; 56371199; 56370627; 56370280; 56370154; 56370039; 56369703; 56369595; 56369452; 56369164; 56368878; 56368772; 56368662; 56368569; 56368469; 56368343.

Ухвалою суду від 12.03.2025 прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження.

Встановлено Відповідачу строк для подання до суду: заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали; для подання відзиву на позов, у порядку ст. 165 ГПК України, із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача (якщо такі докази не надані позивачем) та документами, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; для подання заперечень на відповідь на відзив (в порядку ст. 167 ГПК України (якщо такі будуть подані)) та документами, що підтверджують надіслання (надання) заперечення і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

24.03.2025 року за вх.№ документу 6419/08-08/25 від представника Відповідача надійшло клопотання про поновлення строку для подання відзиву на позовну заяву.

Суд встановив, що з 24.10.2024 року Відповідач має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС.

З матеріалів справи вбачається, а саме з квитанції № 2742591 про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС, що 20.02.2025 року Позивачем на адресу Відповідача здійснено відправлення позовної заяви з додатками.

Враховуючи, що Ухвалою суду 12.03.2025 року відкрито провадження за заявою Позивача, та надано час для подання відзиву, суд вважає що Відповідач мав достатньо часу для подання до суду відзиву, а тому клопотання про поновлення строків не підлягає задоволенню у зв’язку з його необґрунтованістю.

Ухвалою від 25.04.2024р. відкрито провадження у справі про банкрутство АПК “Старосільський”, введено процедуру розпорядження майном боржника.

Постановою від 05.09.2024р. визнано банкрутом АПК “Старосільський”, відкрито ліквідаційну процедуру.

За положеннями ч.6 ст.12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедури банкрутства.

Згідно зі ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Сторони не направили своїх представників у судове засідання про що, повідомлені своєчасно та належним чином.

Судом були здійснені всі необхідні дії, що сприяли в реалізації сторонами принципу змагальності та диспозитивності.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність належно повідомлених про розгляд справи позивача та відповідача за наявними матеріалами справи та ухвалити рішення з метою дотримання розумного строку розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, як мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

11.09.2023 року між Агропромисловим кооперативом “Старосільський” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Агроальянс-2009” укладено договори суборенди, а саме:

Договір суборенди землі від 11.09.2023 року на загальну площу оренди земельної ділянки – 220.8239 га. (далі - Договір 1);

Договір суборенди землі від 11.09.2023 року на загальну площу оренди земельної ділянки – 216.4794 га. (далі – Договір 2);

Договір суборенди землі від 11.09.2023 року на загальну площу оренди земельної ділянки – 239.777 га. (далі – Договір 3);

Договір суборенди землі від 11.09.2023 року на загальну площу оренди земельної ділянки – 225.7944 га. (далі – Договір 4);

Відповідно до п. 1.1. Договору 1, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки (згідно додатку № 1 цього договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

А саме, в суборенду передані наступні земельні ділянки (п.1.2. Договору 1):

Відповідно до п. 1.1. Договору 2, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки (згідно додатку № 1 цього договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

А саме, в суборенду передані наступні земельні ділянки (п.1.2. Договору 2):

7421480400:05:000:0179; 7421480400:05:000:0180; 7421480400:05:000:0259; 7421480400:05:000:0230; 7421480400:05:000:0169; 7421480400:05:000:0225; 7421480400:05:000:0277; 7421480400:05:000:0212; 7421480400:05:000:0282; 7421480400:05:000:0263; 7421480400:05:000:0287; 7421480400:05:000:0238; 7421480400:05:000:0150; 7421480400:05:000:0200; 7421480400:05:000:0271; 7421480400:05:000:0201; 7421480400:05:000:0281; 7421480400:05:000:0496; 7421480400:05:000:0604; 7421480400:05:000:0247; 7421480400:05:000:0337; 7421480400:05:000:0283; 7421480400:05:000:0135; 7421480400:05:000:0136; 7421480400:05:000:0330; 7421480400:05:000:0543; 7421480400:05:000:0374; 7421480400:05:000:0310; 7421480400:05:000:0246; 7421480400:05:000:0390; 7421480400:05:000:0170; 7421480400:05:000:0237; 7421480400:05:000:0429; 7421480400:05:000:4549; 7421480400:05:000:0468; 7421480400:05:000:0144; 7421480400:05:000:0265; 7421480400:05:000:0257; 7421480400:05:000:3008; 7421480400:05:000:4271; 7421480400:05:000:0070; 7421480400:05:000:0231; 7421480400:05:000:0306; 7421480400:05:000:0309; 7421480400:05:000:0266; 7421480400:05:000:0294; 7421480400:05:000:0269; 7421480400:05:000:0278; 7421480400:05:000:0197; 7421480400:05:000:4188.

Відповідно до п. 1.1. Договору 3, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки (згідно додатку № 1 цього договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

А саме, в суборенду передані наступні земельні ділянки (п.1.2. Договору 3):

7421480400:05:000:0511; 7421480400:05:000:0293; 7421480400:05:000:0592; 7421480400:05:000:0077; 7421480400:05:000:0256; 7421480400:05:000:0514; 7421480400:05:000:0515; 7421480400:05:000:0068; 7421480400:05:000:0208; 7421480400:05:000:0134; 7421480400:05:000:0211; 7421480400:05:000:0270; 7421480400:05:000:0567; 7421480400:05:000:0341; 7421480400:05:000:0582; 7421480400:05:000:0142; 7421480400:05:000:0482; 7421480400:05:000:0280; 7421480400:05:000:0688; 7421480400:05:000:0884; 7421480400:05:000:0245; 7421480400:05:000:0295; 7421480400:05:000:0504; 7421480400:05:000:0570; 7421480400:05:000:0484; 7421480400:05:000:0248; 7421480400:05:000:0285; 7421480400:05:000:0133; 7421480400:05:000:0137; 7421480400:05:000:0471; 7421480400:05:000:0207; 7421480400:05:000:0458; 7421480400:05:000:0437; 7421480400:05:000:0545; 7421480400:05:000:0199; 7421480400:05:000:0531; 7421480400:05:000:0260; 7421480400:05:000:4417; 7421480400:05:000:0426; 7421480400:05:000:0556; 7421480400:05:000:0497; 7421480400:05:000:0575; 7421480400:05:000:0145; 7421480400:05:000:0513; 7421480400:05:000:0532; 7421480400:05:000:0452; 7421480400:05:000:0512; 7421480400:05:000:0148; 7421480400:05:000:0593; 7421480400:05:000:0235.

Відповідно до п. 1.1. Договору 4, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки (згідно додатку № 1 цього договору) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

А саме, в суборенду передані наступні земельні ділянки (п.1.2. Договору 4):

7421480400:05:000:0508; 7421480400:05:000:4323; 7421480400:05:000:0521; 7421480400:05:000:0551; 7421480400:05:000:0382; 7421480400:05:000:0320; 7421480400:05:000:0410; 7421480400:05:000:0301; 7421480400:05:000:0325; 7421480400:05:000:0447; 7421480400:05:000:0343; 7421480400:05:000:0415; 7421480400:05:000:0355; 7421480400:05:000:0432; 7421480400:05:000:0406; 7421480400:05:000:0422; 7421480400:05:000:0349; 7421480400:05:000:0350; 7421480400:05:000:0317; 7421480400:05:000:0413; 7421480400:05:000:0300; 7421480400:05:000:0305; 7421480400:05:000:0352; 7421480400:05:000:0288; 7421480400:05:000:3421; 7421480400:05:000:0454; 7421480400:05:000:0081; 7421480400:05:000:0078; 7421480400:05:000:0074; 7421480400:05:000:0340; 7421480400:05:000:0336; 7421480400:05:000:0414; 7421480400:05:000:0303; 7421480400:05:000:0324; 7421480400:05:000:0389; 7421480400:05:000:0419; 7421480400:05:000:0405; 7421480400:05:000:0424; 7421480400:05:000:0418; 7421480400:05:000:0351; 7421480400:05:000:0557; 7421480400:05:000:0431; 7421480400:05:000:0423; 7421480400:05:000:0568; 7421480400:05:000:0386; 7421480400:05:000:0577; 7421480400:05:000:0417; 7421480400:05:000:0334; 7421480400:05:000:0599; 7421480400:05:000:0140.

Відповідно до п. 2.1. Договору 1, В суборенду передається 50 земельних ділянок загальною площею - 220.8239 га, у тому числі рілля - 220.8239 га.

Відповідно до п. 2.1. Договору 2, В суборенду передається 50 земельних ділянок загальною площею – 216.4794 га, у тому числі рілля – 216.4794 га.

Відповідно до п. 2.1. Договору 3, В суборенду передається 50 земельних ділянок загальною площею – 239.777 га, у тому числі рілля – 239.777 га.

Відповідно до п. 2.1. Договору 4, В суборенду передається 50 земельних ділянок загальною площею – 225.7944 га, у тому числі рілля – 225.7944 га.

Зі змісту спірних правочинів вбачається, що вони є типовими, мають оідентичні положення.

Відповідно до п. 3.1. Договорів, Договір укладено терміном: з моменту підписання до закінчення договорів оренди землі.

Відповідно до п. 5.1. Договорів, Земельні ділянки передаються в суборенду (мета використання) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 4.1. Договору 1, Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 1500,00 гривень за один гектар, що загалом складає 331 235 грн 85 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору 2, Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 1500,00 гривень за один гектар, що загалом складає 324 719 грн 10 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору 3, Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 1500,00 гривень за один гектар, що загалом складає 359 665 грн 50 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору 4, Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 1500,00 гривень за один гектар, що загалом складає 338 691 грн 60 коп.

Позивач стверджує, що зазначені договори укладені на шкоду банкрута та кредиторів, про що свідчить ціна договору, яка є значно нижчою від розміру оренди земельних ділянок переданих в суборенду за оскаржуваними договорами.

Оскільки Банкрут перебуває у спеціальному правовому режимі, відповідно всі правочини укладені за три роки до відкриття провадження у справі про банкрутство є правочинами укладеними в підозрілий період та можуть бути визнані судом не дійсними.

Частини 1 та 2 статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства визначають, що правочини, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, якщо вони завдали збитків боржнику або кредиторам, з таких підстав:

боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;
боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів

Правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав:

боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;
боржник уклав договір із заінтересованою особою;
боржник уклав договір дарування.

Відтак, положення статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства розширюють визначені приписами статті 215 ЦК України підстави для визнання недійсними правочинів та надає можливість визнати недійсною угоду, яка відповідає вимогам Цивільного та Господарського законодавства, проте вчинена у період протягом трьох років, що передував відкриттю процедури банкрутства або після порушення справи про банкрутство, та вчинена на шкоду боржнику або його кредиторам.

Подібна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 30.01.2019 у справі №910/6179/17.

Таким чином, укладення між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 оспорюваних правочинів здійснено протягом трьох років до відкриття провадження у справі про банкрутство АПК “Старосільський”, у зв`язку з чим такі правочини є сумнівними.

Як слідує з матеріалів справи та на це звертає увагу Позивач, суборендна плата встановлена на рівні 1500 гривень за 1 Га орендованої земельної ділянки, при цьому докази оплатності у Позивача відсутні, а Відповідачем не спростовано.

Судом встановлено, що пунктом 4.3. типового договору передбачено, що суборендна плата вноситься Суборендарем до 31 грудня поточного року. Нарахування суборендної плати починається з 01.01.2024 року.

З чого слідує висновок, що правочини вчинені без мети отримання прибутку, а враховуючий наявність обов’язку по оплаті орендної плати, то такий правочин вчинений на шкоду боржнику.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

На час підписання договору оренди землі ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У ст. 125 ЗК України вказано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України "Про оренду землі".

У ст. 13 вказаного Закону унормовано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Момент укладення договору визначено у ст.ст. 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до положень ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягав обов`язковій державній реєстрації, з моменту якої набував чинності. Тобто, розмежовувався момент укладення договору оренди землі, внаслідок чого договір набував юридичного значення як факт (наявність домовленостей сторін на виникнення між ними прав та обов`язків у майбутньому після державної реєстрації договору) та момент набрання чинності договором в результаті проведення його державної реєстрації, після чого виникали суб`єктивні цивільні права та обов`язки сторін. Тобто, державна реєстрація правочину виконувала функцію фіксації державою волевиявлення сторін договору оренди для подальшого офіційного визнання права оренди землі та гарантування його реалізації орендарем з метою забезпечення стабільності цивільного обороту речових прав на земельні ділянки.

До того ж, Договори є оплатними, п.4.3. Договору встановлено порядок, який Суборендар порушив, що свідчить про неналежне виконання зобов’язань за договорами.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання земель в Україні є платним. Об’єктом плати є земельна ділянка.

Такі висновки відповідають таким засадам цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, передбачені статтею 3 ЦК України, оскільки із вчиненням таких дій як: укладення із відповідачем договору суборенди землі - підписання його сторонами та скріплено печатками, Позивач вправі був розраховувати на надходження відповідної плати, а оскільки Відповідач ухилився від вчинення відповідних дій, добросовісна сторона вправі розраховувати на відповідну відповідальність та компенсацію, передбачену умовами договору.

У даному випадку, можна дійти висновку, що оспорюваний договір суборенди не був спрямований на реальне настання правових наслідків, обумовлених ними, а був укладений з іншою метою, відмінною від господарської діяльності Банкрута.

Поряд с цим, підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку, а однією з основ підприємницької є його здійснення на основі комерційного розрахунку та власного комерційного ризику.

Разом з тим, слід звернути увагу, що при розгляді справ у порядку ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства належить брати до уваги, що дії боржника, зокрема, але не виключно щодо безоплатного відчуження майна для цілей, не спрямованих на досягнення розумної ділової мети, або про прийняття на себе зобов`язань без відповідних майнових дій іншої сторони, якщо вони вчинені у підозрілий період, можуть свідчити про намір ухилення від розрахунків із контрагентами та спрямовані на завдання шкоди кредиторам.

Особа, яка є боржником перед своїми контрагентами повинна утримуватись від дій, які безпідставно або сумнівно зменшують розмір її активів. У період протягом трьох років, що передували відкриттю процедури банкрутства або після відкриття справи про банкрутство дії щодо будь-якого вилучення (відчуження) боржником своїх майнових активів є підозрілими і можуть становити втручання у право власності кредиторів, відтак відчуження майна боржником повинно здійснюватися з огляду на права кредиторів щодо забезпечення їх вимог активами боржника, а неврахування інтересів кредиторів у такому випадку є зловживанням з боку боржника своїми правами щодо розпорядження майном як власника, за умови, що відчуження майна призводить завідомо до зменшення обсягу платоспроможності боржника і наносить шкоду кредиторам.

Оскільки період часу з моменту виникнення грошового зобов`язання у боржника, у тому числі при загрозі неплатоспроможності або надмірній заборгованості, до дня відкриття провадження у справі про його банкрутство є підозрілим періодом, а правочини (договори, майнові дії) боржника, що вчинені у цей період, є сумнівними, ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено правову презумпцію сумнівності правочинів та майнових дій боржника, що вчинені ним протягом вказаного у Кодексі строку, тому будь-який правочин боржника щодо відчуження ним свого майна може бути визнаний недійсним на підставі наведеної норми.

За таких обставин, беручи до уваги основну мету визнання недійсними правочинів за участю боржника у межах справи про банкрутство - захист інтересів кредиторів, адекватне наповнення ліквідаційної маси та скорочення різниці між розміром ліквідаційної маси і загальним розміром кредиторських вимог, зважаючи на встановлені обставини стосовно того, що спірні договори укладені боржником у підозрілий період, а боржник взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, що призводить до неможливості задоволення вимог кредиторів боржника (що є безумовним порушенням прав та майнових інтересів останніх), внаслідок укладення таких договорів боржник узяв на себе зобов’язання для забезпечення виконання грошових вимог, наведені правочини мають бути визнані судом недійсними.

За такого суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

В силу приписів ст. 204 ЦК України правомірність правочину презюмується.

Отже обов`язок доведення наявності обставин, з якими закон пов`язує визнання господарським судом оспорюваного правочину недійсним, покладається на позивача.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Господарське зобов`язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб`єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині. Виконання господарського зобов`язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов`язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов`язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що на час укладання оспорюваного договору суборенди та його державної реєстрації у сторін спірних правочинів була відсутня економічна мета передачі в суборенду земельних ділянок, та враховуючи спеціальний правовий режим банкрута, суд приходить до висновку, що є підставою для визнання оспорюваного договору суборенди земельних ділянок недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Частиною 1 ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Пунктом 7 вказаного Порядку визначено, що для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Суд зазначає, що право позивача, який є орендарем земельних ділянок, порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію речового права суборенди іншого суб`єкту, тому позовні вимоги в частині скасування вищевказаних записів про державну реєстрацію права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо вище зазначених земельних ділянок підлягають задоволенню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) (стаття 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”).

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Крім того, судом було винесено ухвалу від 25.03.2025 про забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю “Агроальянс-2009” (14013 Україна, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44; ЄДРПОУ 43120488) та будь-яким іншим особам, які діють на його користь чи виконують по відношенню до нього інші зобов`язання, проводити сільськогосподарські або будь-які інші агротехнічні роботи, в тому числі посів сільськогосподарських культур під урожай, на земельних ділянках з кадастровими номерами:

7421480400:05:000:0537; 7421480400:05:000:0606; 7421480400:05:000:0205; 7421480400:05:000:0304; 7421480400:05:000:0524; 7421480400:05:000:0408; 7421480400:05:000:0441; 7421480400:05:000:0460; 7421480400:05:000:4286; 7421480400:05:000:0608; 7421480400:05:000:0861; 7421480400:05:000:0217; 7421480400:05:000:0584; 7421480400:05:000:0610; 7421480400:05:000:0455; 7421480400:05:000:6446; 7421480400:05:000:4446; 7421480400:05:000:2446; 7421480400:05:000:0453; 7421480400:05:000:3004; 7421480400:05:000:0250; 7421480400:05:000:0428; 7421480400:05:000:3048; 7421480400:05:000:3042; 7421480400:05:000:0326; 7421480400:05:000:0443; 7421480400:05:000:0387; 7421480400:05:000:0154; 7421480400:05:000:0153; 7421480400:05:000:3228; 7421480400:05:000:3222; 7421480400:05:000:3223; 7421480400:05:000:3226; 7421480400:05:000:0380; 7421480400:05:000:0069; 7421480400:05:000:3221; 7421480400:05:000:0573; 7421480400:05:000:0329; 7421480400:05:000:0416; 7421480400:05:000:0347; 7421480400:05:000:4338; 7421480400:05:000:0385; 7421480400:05:000:4376; 7421480400:05:000:0442; 7421480400:05:000:3439; 7421480400:05:000:3445; 7421480400:05:000:3427; 7421480400:05:000:3420; 7421480400:05:000:3424; 7421480400:05:000:0425 7421480400:05:000:0179; 7421480400:05:000:0180; 7421480400:05:000:0259; 7421480400:05:000:0230; 7421480400:05:000:0169; 7421480400:05:000:0225; 7421480400:05:000:0277; 7421480400:05:000:0212; 7421480400:05:000:0282; 7421480400:05:000:0263; 7421480400:05:000:0287; 7421480400:05:000:0238; 7421480400:05:000:0150; 7421480400:05:000:0200; 7421480400:05:000:0271; 7421480400:05:000:0201; 7421480400:05:000:0281; 7421480400:05:000:0496; 7421480400:05:000:0604; 7421480400:05:000:0247; 7421480400:05:000:0337; 7421480400:05:000:0283; 7421480400:05:000:0135; 7421480400:05:000:0136; 7421480400:05:000:0330; 7421480400:05:000:0543; 7421480400:05:000:0374; 7421480400:05:000:0310; 7421480400:05:000:0246; 7421480400:05:000:0390; 7421480400:05:000:0170; 7421480400:05:000:0237; 7421480400:05:000:0429; 7421480400:05:000:4549; 7421480400:05:000:0468; 7421480400:05:000:0144; 7421480400:05:000:0265; 7421480400:05:000:0257; 7421480400:05:000:3008; 7421480400:05:000:4271; 7421480400:05:000:0070; 7421480400:05:000:0231; 7421480400:05:000:0306; 7421480400:05:000:0309; 7421480400:05:000:0266; 7421480400:05:000:0294; 7421480400:05:000:0269; 7421480400:05:000:0278; 7421480400:05:000:0197; 7421480400:05:000:4188; 7421480400:05:000:0511; 7421480400:05:000:0293; 7421480400:05:000:0592; 7421480400:05:000:0077; 7421480400:05:000:0256; 7421480400:05:000:0514; 7421480400:05:000:0515; 7421480400:05:000:0068; 7421480400:05:000:0208; 7421480400:05:000:0134; 7421480400:05:000:0211; 7421480400:05:000:0270; 7421480400:05:000:0567; 7421480400:05:000:0341; 7421480400:05:000:0582; 7421480400:05:000:0142; 7421480400:05:000:0482; 7421480400:05:000:0280; 7421480400:05:000:0688; 7421480400:05:000:0884; 7421480400:05:000:0245; 7421480400:05:000:0295; 7421480400:05:000:0504; 7421480400:05:000:0570; 7421480400:05:000:0484; 7421480400:05:000:0248; 7421480400:05:000:0285; 7421480400:05:000:0133; 7421480400:05:000:0137; 7421480400:05:000:0471; 7421480400:05:000:0207; 7421480400:05:000:0458; 7421480400:05:000:0437; 7421480400:05:000:0545; 7421480400:05:000:0199; 7421480400:05:000:0531; 7421480400:05:000:0260; 7421480400:05:000:4417; 7421480400:05:000:0426; 7421480400:05:000:0556; 7421480400:05:000:0497; 7421480400:05:000:0575; 7421480400:05:000:0145; 7421480400:05:000:0513; 7421480400:05:000:0532; 7421480400:05:000:0452; 7421480400:05:000:0512; 7421480400:05:000:0148; 7421480400:05:000:0593; 7421480400:05:000:0235; 7421480400:05:000:0508; 7421480400:05:000:4323; 7421480400:05:000:0521; 7421480400:05:000:0551; 7421480400:05:000:0382; 7421480400:05:000:0320; 7421480400:05:000:0410; 7421480400:05:000:0301; 7421480400:05:000:0325; 7421480400:05:000:0447; 7421480400:05:000:0343; 7421480400:05:000:0415; 7421480400:05:000:0355; 7421480400:05:000:0432; 7421480400:05:000:0406; 7421480400:05:000:0422; 7421480400:05:000:0349; 7421480400:05:000:0350; 7421480400:05:000:0317; 7421480400:05:000:0413; 7421480400:05:000:0300; 7421480400:05:000:0305; 7421480400:05:000:0352; 7421480400:05:000:0288; 7421480400:05:000:3421; 7421480400:05:000:0454; 7421480400:05:000:0081; 7421480400:05:000:0078; 7421480400:05:000:0074; 7421480400:05:000:0340; 7421480400:05:000:0336; 7421480400:05:000:0414; 7421480400:05:000:0303; 7421480400:05:000:0324; 7421480400:05:000:0389; 7421480400:05:000:0419; 7421480400:05:000:0405; 7421480400:05:000:0424; 7421480400:05:000:0418; 7421480400:05:000:0351; 7421480400:05:000:0557; 7421480400:05:000:0431; 7421480400:05:000:0423; 7421480400:05:000:0568; 7421480400:05:000:0386; 7421480400:05:000:0577; 7421480400:05:000:0417; 7421480400:05:000:0334; 7421480400:05:000:0599; 7421480400:05:000:0140.

У зв’язку з винесенням судом рішенням по справі, слід скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою суду від 25.03.2025.

Керуючись ст. ст. 7, 9 Кодексу України з процедур банкрутств, ст. ст. 46, 74, 80, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір суборенди землі № б/н, укладений 11 вересня 2023 року між Агропромисловим кооперативом “Старосільський” (орендар) (ЄДРПОУ 03798636; місце реєстрації: 70406, Запорізька обл., Запорізький р-н, селище Відрадне, вул. Дніпрова, будинок 7) та Товариством з обмеженою діяльністю “АГРОАЛЬЯНС-2009” (суборендар) (ЄДРПОУ: 43120488; місце реєстрації: 14013, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд.44) щодо земельних ділянок за кадастровими номерами:

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речового права суборенди за Товариством з обмеженою діяльністю АГРОАЛЬЯНС-2009 (ЄДРПОУ 43120488) за наступними номерами запису про інше речове право:

56385930; 56426703; 56426211; 56426211; 56421952; 56421840; 56421744; 56421661; 56421479; 56421274; 56421099; 56420971; 56420891; 56420832; 56420467; 56420389; 56420313; 56420235; 56420166; 56420095; 56420014; 56419941; 56419828; 56419734; 56419661; 56417454; 56417425; 56417387; 56417342; 56417298; 56417251; 56417214; 56417173; 56417134; 56417077; 56417030; 56416972; 56416884; 56416832; 56416791; 56416727; 56416668; 56416591; 56416527; 56416441; 56416375; 56416299; 56416207; 56416142; 56416071; 56415985; 56415909; 56415836; 56415747; 56392238; 56392097; 56391998; 56391884; 56391698; 56391536; 56391408; 56391152; 56390988; 56390858; 56390704; 56390577; 56390316; 56390057; 56389895; 56389756; 56389602; 56389431; 56388886; 56388758; 56388646; 56388527; 56388403; 56388274; 56388097; 56387536; 56387382; 56387271; 56387139; 56387049; 56386754; 56386661; 56386584; 56386507; 56386375; 56386008; 56385857; 56385795; 56385720; 56385601; 56385541; 56385483; 56385410; 56385342; 56385269; 56385158; 56431141; 56431045; 56430917; 56430808; 56430672; 56430568; 56430471; 56430372; 56430263; 56430141; 56430031; 56429842; 56429720; 56429580; 56429193; 56428541; 56428387; 56428277; 56428160; 56427884; 56427684; 56427565; 56427462; 56427294; 56427189; 56427095; 56427004; 56426900; 56426799; 56426639; 56426486; 56426375; 56426296; 56426133; 56426041; 56425927; 56425743; 56424483; 56424271; 56424129; 56424011; 56423479; 56423326; 56423146; 56423027; 56422856; 56422611; 56381840; 56381680; 56381574; 56381481; 56381381; 56381271; 56381172; 56381059; 56380919; 56380526; 56380377; 56380231; 56379869; 56379693; 56374779; 56374684; 56374566; 56374212; 56374096; 56373136; 56373004; 56372875; 56372714; 56372572; 56372322; 56372100; 56371883; 56371763; 56371582; 56371483; 56371325; 56371199; 56370627; 56370280; 56370154; 56370039; 56369703; 56369595; 56369452; 56369164; 56368878; 56368772; 56368662; 56368569; 56368469; 56368343.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “АГРОАЛЬЯНС-2009” (адреса: 14013 Україна, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44; ЄДРПОУ 43120488) на користь АГРОПРОМИСЛОВОГО КООПЕРАТИВУ" СТАРОСІЛЬСЬКИЙ " (ел. пошта 03798636@mail.gov.ua, адреса: Україна, 15124, Чернігівська обл., Городнянський р-н, село Старосілля, ЄДРПОУ 03798636) судовий збір у розмірі 6 056 (шість тисяч п’ятдесят шість) грн 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Господарського суду Запорізької області від 25.03.2025.

Рішення складено та підписано-18.04.2025.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До уваги сторін у справі № 908/1114/24(908/444/25) – рішення суду